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山语城 | 商铺在手,未来无忧

2017-09-12 09:50:51 来源:新乡房产网 点击:3872 次

摘要:在现在房价不断攀升的时候,我们需要做的是,投资山语城临街商铺。抓住机遇、把握现在,坐享商铺投资政策利好正当时

  自去年10月份以来,我国多地频频发布楼市调控新政,在一轮又一轮的住宅市场调控下,不少投资客将目光转向不限购不限贷的商业地产。

  不过,很多购房者都会关注一个问题,那就是房屋的产权!

  众所周知,在我国,住宅用房一般为70年的大产权,而带有商业性质的通常为40或者50年的小产权,于是不少购房者妥妥的犹豫了!

  BUT,新《物权法》生效后,产权续期问题已经有章可循,买房也无需纠结40年还是70年产权!

  先来科普一下

  土地使用权≠房屋所有权
 

  房屋产权

  房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋所有权的期限为永久。
 

  土地使用权

  是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利,根据《中华人民共和国宪法》,土地的所有权归国家和集体所有。

  土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限,民用住宅用地权属年限最高为70年,工业用建筑用地和综合类用地最高为50年,商用建筑用地最高为40年。

  简单来说,房子的所有权是永久的,只要房子不倒,这房子就一直是产权人的。

  那么,当房子的土地使用权到期之后又怎么办呢?

  目前新的物权法已经生效,明确房子的土地使用权到期之后届满可自动续期,续费按当时的1%-10%来征收(即土地使用权出让金)。购房者只需要在届满期前一年申请续费即可。

  而且根据《城市房地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条相关规定,补的费用不会超过5位数。

  商业产权到期如国家又没有其他规划,业主只需要续交土地出让金即可继续使用;若有其他规划,需要拆迁,则商业补偿按照1:3赔偿,为住宅的三倍。

  假如你有一间商铺,在土地使用权到期后,只需续交土地出让金即可继续使用;如果是遇到国家有新的规划需要拆迁,那么你收到的补偿是住宅的三倍!三倍!三倍!

  然而这一切有一个大前提

  你得有一间商铺

  【山语城临街商铺】

  在现在房价不断攀升的时候

  我们需要做的是

  投资山语城临街商铺

  抓住机遇、把握现在

  坐享商铺投资政策利好正当时

 
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