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金九新乡楼市推售房源降温,传统银十预期恐落空!

2018-10-10 10:14:53 来源:新乡房产网 点击:4543 次

摘要:2018年8月份,新乡出台关于依法查处商品房违法违规预售行为的通告后,一系列的规定让“金九银十”画风突变,市场热度如疾风骤雨一般稍纵即逝、黯然失色。

  在地产圈广泛流传着一句话:金九银十

  意思是每年的九月份和十月份是地产销售的旺季,客户多如牛毛,销售业绩火爆。

  时间进入到2018年9、10月,按照惯例,这是一年当中的旺季,房企为备战金九银十,会主动做促销活动,冲一冲本年的业绩。

  2018年8月份,新乡出台关于依法查处商品房违法违规预售行为的通告后,一系列的规定让“金九银十”画风突变,市场热度如疾风骤雨一般稍纵即逝、黯然失色。

 


 

  严查之下,楼市降温

  今年下半年以来,政府频繁出“大招”,整查房地产行业,新乡楼市逐渐降温。

  以往无论土拍市场还是销售市场对“金九银十”都有着很高的期望,这个时间段就好像是房地产狂欢节一样,然而今年的“金九银十”成色明显不足,土地市场接连流拍,其中2018—8地块已经流拍两次,而楼盘选房和加推房源情况也开始逐渐恢复平静!

  据笔者统计9月份的房产月报得知,新乡市9月份选房的楼盘仅仅有盛世新城、格林小镇、绿都塞纳春天三个楼盘,和2017年9月份的选房情况相比,只能用“凄惨”一词来形容,新乡的楼市也仿佛要提前“入冬”!

  注:以下所有数据来源售楼部,具体以售楼部为准!

  2017年9月份选房情况

  2018年9月份选房情况

  购房者观望情绪浓重

  常言道,大家都是买涨不买跌,对于购房者来说,虽然新乡现在并没有任何的限购、限售政策,但是自从一、二线城市房价下降之后,多数购房者的观望氛围逐渐加剧,购房的热情也有大幅度的下降!

  并且现在也有网友表示,最近不开始不断接到售楼部的电话,其中也不乏有一些在售的热门楼盘,相对于去年的高价认筹金、半夜排队选房而言,今年的市场一直在逐渐的稳定,购房者也在逐渐回归理性!
 

  “银十”新乡楼市怎么走?

  在市政府的严查以及国家“房住不炒”的大方针之下,新乡市10月份选房的楼盘不会增加太多,“银十”也或许不会再来,但是不乏也会一些楼盘也在环保严查的标准之下不断的赶工期,争取早日拿到项目预售证,推出新房源!

  从新乡市的9月份新房推出量来说,虽然比较少,但是房价却是基本稳定,总体上并未如购房者想像中那样“一泻千里”。因为以目前新乡市的土拍情况而言,东南区域几宗地块的楼面价大约在2700元/㎡左右,地价也是居高不下,再加上现在建筑材料价格的不断增加,房价下降放到新乡来说几乎是不可能的事!
 

  结语

  而对于新乡的刚需购房者来说,其实这不失为一个好机会,在新乡房地产市场趋于理性期间,大家选择的机会也会随之增多。加之“金九银十”的关键时期,会有一些楼盘为拼业绩放出一些优惠房源!

  反复计较得失,反而容易耽误时机。与其之前一直担心被开发商各种“套路”,还不如趁着市场稳定期擦亮眼睛,根据政策导向,寻找一所在自己承受范围内的高性价比房源。

 
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