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新乡东、西两流拍块地超4亿总价成交!

2018-12-03 13:45:36 来源:新乡房产网 点击:4086 次

摘要:12月的土拍会掀起新乡市区土拍市场年底热浪?让我们拭目以待吧!

  历史总是惊人的相似,11月30日,正商壕掷1.6亿斩获新乡县核心区地块!掀起了新乡冬季的土拍热潮,一进入12月份,新乡市区的土拍也蠢蠢欲动,12月3日,新乡市区的两块土地重新出让的2018—17、2018—19地块得以成交,打响了新乡市区12月土拍的第一枪!

  2018—17地块

  竞得单位:新乡市恒定房地产开发有限公司;

  位置:人民路以北、军分区以东、东方文化商业街以南、天隆城以西;

  出让面积:30941.63平方米(46.412亩);

  规划用途:商用兼容住宅;

  容积率:2.0≤ 容积率≤4.2;

  建筑密度:≤33.0%;

  绿化率:≥25.0%;

  出让年限:商服:40年,住宅:70年;

  成交价:21581.7869万元

  楼面价:约合1661元/㎡


  (地块大致范围及位置)

  根据笔者了解,2018—17地块位于新乡市老城区,就在淘宝城西侧,周边的各种相关配套可以说是十分成熟,目前地块的案名已经定为:中央财富广场,售楼部已经开放,现在整个项目正在前期接受咨询的阶段!但是因为此地块涉及到棚户区改造,急需开工建设,所以目前项目已经开始动工!

  2018—19地块

  竞得单位:新乡市牧野发展管理有限公司;

  位置:东明大道以东、中原东路以南;

  出让面积:25140.64平方米(37.711亩);

  规划用途:商用兼容住宅;

  容积率:2.5≤ 容积率≤3.5;

  建筑密度:≤25.0%;

  绿化率:≥30.0%;

  出让年限:商服:40年,住宅:70年;

  成交价:19232.5896万元

  楼面价:约合2186元/㎡

  (地块大致范围及位置)

  2018—19地块位于新乡市东区,定国湖旁,可以说地理位置是十分优越的,但是值得关注的是,此地块在9月份第一次进行出让的时候,提出有其余的交易条件:

  1、该宗地内北侧有一处配电房,在土地出让过程中按照零价值处置,宗地成交后由竞得人自行处置;

  2、该宗地涉及到定国村村民安置,竞买人须与牧野区政府就该宗地用于定国村村民安置的相关事宜进行协商,达成一致意见,并出具相关承诺。

  特别值得注意的是,里面涉及了部分定国村村民的安置问题,但是在本次的出让中,这两条交易条件已经消失!但是本次的拍下土地的开发商为新乡市牧野发展管理有限公司,根据笔者查找相关资料之后,发现此公司之前的名称为新乡德康实业有限公司,在2017年改名为新乡市牧野发展管理有限公司,其股东为新乡市牧野区人民政府!

  公司主要的经营范围为基础设施建设,水利、道路基础设施建设;房屋开发和出售、拆迁安置、土地开发、市政设施管理;林业种植;企业咨询服务;仓储服务(不含危化品及易燃易爆物品);大气污染治理服务。(法律、法规禁止的,不得经营,应经审批的,未获审批前不得经营。)

  那此次新乡市牧野发展管理有限公司将会在寸土寸金的东区开发一个怎样的楼盘,12月的土拍会掀起新乡市区土拍市场年底热浪?让我们拭目以待吧!

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