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新飞老厂区工业用地改住宅用地!并新增学校和医院!

2018-12-06 08:56:41 来源:新乡房产网 点击:2726 次

摘要:12月4日,新乡市城乡规划局发布了建设路—宏力大道、双岗路—新飞大道区域控规调整,将东风路以南区域内工业用地调整为二类居住用地。

  12月4日,新乡市城乡规划局发布了建设路—宏力大道、双岗路—新飞大道区域控规调整,将东风路以南区域内工业用地调整为二类居住用地。

  这就意味着新乡北区将多一处住宅用地!同时区域内也将增添九年一贯制学校1所、幼儿园3所、公园绿地3处、建设广场一处、并且配置公厕、燃气调压站、开闭所、热交换站、停车场。

  主要调整内容

  1、路网梳理:

  沿二监狱土地置换后用地边界对茹岗街线型进行调整,增加支路网和弹性路网。

  2、用地性质调整:

  将东风路以南区域内工业用地(M)调整为二类居住用地(R2)。

  3、指标调整:

  (1)东风路以北居住用地多为棚户区改造范围,地块容积率由≤5.0调整为≤3.5,建筑密度≤25%,绿地率≥30%,新乡市灯具厂地块容积率由≤4.9调整为≤3.5,建筑密度≤25%,绿地率≥30%;

  (2)现状天太家园,容积率≤2.5;建筑密度≤28%、绿地率≥30%

  (3)新飞一部用地,用地性质由工业用地调整为二类居住用地,容积率≤3.0,建筑密度≤25%,绿地率≥35%;

  (4)卫河留守处用地,用地性质由工业用地调整为二类居住用地,容积率≤3.5,建筑密度≤25%,绿地率≥30%

  4、市政、公共设施配置:

  (1)增加九年一贯制学校一所,占地面积34.5亩,规模为36班;

  (2)区域内共配建12班幼儿园3所,合计36班;

  (3)增加公园绿地三处,结合茹氏家祠建设广场一处,共增加绿地与广场用地12815平方米;

  (4)根据相关技术规范要求配置公厕、燃气调压站、开闭所、热交换站、停车场。

  此区域位于新乡市宏力大道与新飞大道交汇处西北角区域,为新飞老厂区域的工业地块,此地块位于为新乡市北区的核心位置,并且紧邻新乡的主干道——新飞大道与宏力大道,交通优势较为明显!

  此地块周围已有多个例如:牧南小区、书香门第、忆通未来城等成熟的生活小区,除此之外,此地块周围还有万达广场、东海市场、二中市场等生活配套,陵园小学、二中、新飞大道小学、河南师范大学实验中学等教育配套,配套较为醇熟。

  在原有的配套基础之上,此次地块的控规调整还增加了区域内目前缺少的绿化,在新飞大道沿线新增了防护绿化,以及公园绿地三处和建设广场一处,共12815平方米。

  除此之外,还有增添了1所小学和3所幼儿园,从示意图中得知,还在双岗路沿线留有医院用地,在宏力大道沿线留有一块商务用地,并且东风路以北居住用地容积率也由≤5.0调整为≤3.5,容积率降低之后,以后的居住舒适度也会有所降低!那此地块日后会以什么样的房源,更是值得大家的关注!笔者和大家共同观望!

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