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各区域新房供给差距大,区域销售量不均 | 2018新乡楼市白皮书之成交篇

2019-01-08 16:31:26 来源:新乡房产网 点击:2019 次

摘要:2018新乡楼市白皮书之成交篇!

  据新乡房产网不完全统计的34家楼盘中,2018年共销售132.76万方,销售套数总计12418套,总金额93.67亿元。其中28家楼盘商品住宅销售120.03万方,销售套数达10377套,销售金额84.15亿元; 9家商业楼盘销售面积达12.73万方,销售套数为2041套,销售金额9.5214亿元。

  按区域表现,商品住宅的销售量(套数)最好的为大东区,一共2801套,其次是南区,2468套;第三位是市中心,2217套;最少的区域为北区,共643套,区域销售量差距明显。

  从28家楼盘的商品房销售数据来看,各区域商品住宅供给差距大,导致区域销售量的不均。销售量主要集中大东区、南区、市中心。

  (由于各楼盘入市时间不一致,新乡房产网统计的销售数据仅供参考,并不能代表新乡2018全年的销售情况。)

  01

  2018年新乡28家商品房住宅销售数据TOP榜

  以下数据来源新乡28家楼盘提供,由新乡房产网不完全统计。

 (数据均来源各楼盘提供)

  从新乡房产网不完全统计的28家楼盘住宅销售量中来看,囯悦城、东哲中南府、蓝葆湾、诚城常青藤、信合湖畔春天排在前五位。排名第一的囯悦城2018年共开盘2次,售出1111套,销售面积13.54万方,销售金额9.69亿元;第二位东哲中南府,售出890套,销售面积11万方,销售金额8.7亿元;排在第三位的蓝葆湾2018年售出850套,销售面积11万方,销售金额7亿元;排在第四位的诚城常青藤2018年为平销期,销售面积为8.53万方,销售金额6.5亿元;另外,信合湖畔春天共售出690套,销售面积6.80万方,销售金额3.6亿元,排在第五位。

  02

  新乡市2018年28家楼盘商品房销售情况

  一、新乡市2018年28家楼盘商品房住宅成交情况

  以下数据来源新乡28家楼盘提供,由新乡房产网不完全统计。



  (数据均来源各楼盘提供)

  从新乡房产网不完全统计的28家楼盘住宅销售量来看,2018年商品住宅总共销售120.030488万方,销售套数达10377套,销售金额达84.146706272亿元;根据新乡房产网统计的土拍数据,2018年新乡市场从去年年底至今持续复苏,成交不断,对今年的投放力度加大,但由于国家各项调控政策收紧,导致销售量逐步平淡,整个新乡销售市场处于持续波动的状态。

  二、新乡市2018年28家楼盘各区域商品住宅销售走势图

  新乡市2018年各区域商品住宅销售数据走势图


  经统计东区、市中心、南区、大东区、北区、西区6个区域的销售数据,东区销售面积14.2742万方,销售套数1113套,销售金额11.1147亿元;市中心销售面积26.579935万方,销售套数2217,销售金额20.382亿元;大东区销售面积31.8903万方,销售套数2801套,销售金额19.82亿元;

  南区销售面积30.1395万方,销售套数2468,销售金额21.58亿元;北区销售面积7.24万方,销售套数643,销售金额4.7亿元;西区销售面积9.9065万方,销售套数1135,销售金额6.55亿元;

  销售量主要集中在大东区、南区及市中心,三个区域销售量(套数)共7486套,占新乡市2018年总销售量74%的比重。

  03

  新乡市2018年9家楼盘商业产品销售情况

  一、新乡市2018年9家商业楼盘成交情况

  以下数据来源新乡9家楼盘提供,由新乡房产网不完全统计。


  (数据均来源各楼盘提供)

  从统计的9家楼盘商业销售总面积来看,润华金地广场、创客公园里、守拙园排在前三位,销售面积分别为5.7万方、2.714万方、2.01万方。其中润华金地广场的商业产品包括公寓及写字楼;销售金额方面,三家楼盘仍排在前三,润华金地广场3.5亿元、创客公园里2.59亿元、守拙园1.59亿元;销售套数来看,润华金地广场970套、守拙园440套、创客公园里273套位列前三,其中创客公园里为loft公寓产品。受新乡“东扩南移“规划的一系列政策,东区、南区、大东区商业楼盘成为购房者投资的热点区域。

  二、新乡市2018年9家楼盘商业销售数据走势图

  新乡市2018年各区域商业销售数据走势图



  2018新乡市商业销售面积达12.7260万㎡,销售套数为2038套,销售金额9.5214亿元。据新乡房产网不完全统计2018年商业地产的销售中大东区的表现最为亮眼,销售量(套数)1102套,占全部商业地产销量的54%。销售面积6.213893万方,销售金额3.858亿元;

  东区销售面积3.3974万方,销售套数576,销售金额2.92亿元;南区销售面积2.7140万方,销售套数273,销售金额2.59亿元;北区销售面积0.4007万方,销售套数90套,销售金额0.1534亿元;虽说今年商业用房在新乡投放力度加大,但是由于商业用房的市场竞争力、投资吸引力、销售周期及市场消化期方面均要逊于住宅用房,住宅用房的销售仍然占据主导。

  03

  总结

  根据新乡房产网统计的房价数据可知,2018年新乡楼市房价增速持续放缓,房价逐渐回归理性。加上国家各项调控政策收紧,房贷利率上浮、购房成本增加,购房压力加大,购房者预期出现转变,观望情绪渐浓,导致销售量逐步平淡,呈现低迷状态,直至11月、12月份,不少楼盘开始进行低首付刺激房产市场的销售量。新乡多家楼盘开盘,销售量有小幅度回升。

  而从新乡房产网不完全统计的34家楼盘销售量来看,就区域而言,大东区、南区、市中心三个区域表现亮眼,三个区域的销售量便达到整个新乡整个市场的销售量的7成以上。受到房价及市场调控等影响的购房者,将关注度放在了大东区这样低价位的价值洼地上。

  对于商业用房而言,去化周期较长,商业地产房源相对住宅入市较少,住宅用房的销售仍然占据主导。

  而从整个销量市场来看,量降价稳将成为新乡房产销售的主要趋势。

  PS:新乡房产网楼市白皮书书刊即将上线,即将由工作人员送至各位房产大咖手中,大家敬请期待!

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