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2018年新乡楼市上演“过山车” | 2018新乡楼市白皮书之住宅篇

2019-01-09 18:34:05 来源:新乡房产网 点击:2182 次

摘要:2018新乡楼市白皮书之住宅篇!

  2018年的新乡楼市已经收官,回顾2018年的新乡楼市,可以用“机遇与挑战并存”来形容,新乡楼市从上半年的高歌猛进到下半年的逐渐降温,可谓是跌宕起伏。除此之外,从11月15日起,新乡市“停工令”如约而至,环保严查,许多项目受其影响,冬季施工缓慢!

  住宅供应量上,2018年新乡市整体住宅供应量上涨,新盘频出不断,区域主要集中在南区、大东区,并且部分开发商选择低价入市,低首付、首付分期重现新乡楼市。在刚刚过去的一年,新乡楼市数据还发生了怎样的变化?新乡房产网统计了2018年选房、房价、新盘、预售证等信息,为开发商、购房者提供精准楼市数据参考。

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  新乡市1—12月份楼盘开盘数据

  传统“金九银十”破灭,年末各大楼盘迎来“开盘潮”

  新乡市2018年开盘数据方面:根据新乡房产网的不完全统计,2018年新乡市开盘的楼盘共有49个,其中1月份3个、2月份2个、3月份2个、4月份5个、5月份7个、6月份6个、7月份2个、8月份5个、9月份3个、10月份2个、11月份5个、12月份8个。

  2018年的新乡楼市开盘数量可谓是跌沓起伏的一年,上半年延续了2017年新乡楼市的热度,2、3月份受到过年的影响,有小幅度的回落,自从4月份,开盘的数量开始逐渐增多;而2018年下半年以来,随着各项调控的深入实施,政府为了房地产市场的健康发展,开始严查五证不全的楼盘,火热的新乡楼市开始逐渐降温,在“金九银十”传统的楼市热销季,新乡市许多楼盘陷入封盘待售的状态。但是11、12月份,新乡楼市突现开盘热潮,各楼盘开始不断推出新房源。

  在2018年开盘的楼盘中,其中国悦城、新乡美好生活家园、东哲中南府、开鸿梧桐郡、万新莱茵半岛,在开盘当天基本清盘,但是其余楼盘的整体去化率不高!

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  新乡市1—12月份房价数据

  2018年新乡市房价冷热不均,下半年个别楼盘呈小幅度下降趋势

  新乡市2018年房价数据方面:根据新乡房产网的不完全统计,2018年新乡市房价走势较为平稳,上半年虽有少许涨幅,下半年随着政策的收紧以及潜在购买力的观望状态,新乡市整体的房价开始趋于平稳。





  从各区域的房价1—12月的房价对比中得知,各个区域呈现不同程度的涨跌,但是各个区域的均价均属于上涨的趋势,东区兰亭大厦、市中心豫飞盛世城邦、南区智慧城、万象商城、世纪新城的均价则在下半年有所下降。

  而备受关注的南区2018年的房价上涨步伐出现了明显的放缓,虽然整体仍保持向上,但由于上半年涨势过猛,市场需要时间消化,以至下半年处于“博弈”阶段;另一方面,北区、大东区由于之前的整体均价较低,成为2018年涨幅较大的区域。而市中心、西区、东区的整体均价则一直保持小幅度上涨的趋势。

  03

  2018年共29个新盘入市,实力房企不断入驻

  2018年,新乡市商业、教育、交通、医疗等配套愈发完善。新乡的房地产市场也是有非常多可圈点的地方,越来越多大房企来新乡拿地、楼市产品一次次迭代更新。无论是外来全国性房企还是本地黑马房企,都将在愈发规范化的房地产市场及产品迭代升级的大环境中,为新乡的购房人群提供更优质的居住房子以及选择机会。

  根据新乡房产网的不完全统计,新乡市2018年入市的新楼盘有29个,其中住宅项目25个,商业项目4个。恒大、佳兆业、禹洲等全国实力房企纷纷来新乡拿地,建业、正商、忆通、孟电等本地实力房企也紧跟其后,不断在深耕新乡的道路上前进!

  根据新乡房产网的不完全统计,在2018年入市新盘的区域分布上,其中南区以32%的占比位居第一位,恒大、开鸿、东哲置业等实力房企纷纷落地南区,引得越来越多的购房人群将视线转至南区。市中心占比18%,位居第二,但是市中心的新楼盘绝大多数都是棚户区改造项目。东南区占比14%,位居第三,其中东南区落地的楼盘绝大多数为全国的知名房企,随着区域的配套不断齐全,区域价值也在急速提升。

  总体来看,2018年入市的新盘有所增加,并且现在一部分项目还处于前期的筹备阶段,随着各个项目的节点不断推进,2019年将会有更多的项目展现在购房者面前,如值得关注的佳兆业、恒大、忆通等企业开发的楼盘,让我们值得期待。

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  楼盘证件解码,2018年新乡楼盘获证情况

  五证不仅是购房者对楼盘的一个关注焦点,更是一个楼盘是否可以合法销售的证明。如今消费者的购房理念越来越成熟,新乡市房地产市场也越来越规范和完善,楼盘是否有“五证”对购房者来说变得尤为重要,也只有五证齐全的楼盘才有资格走向市场。新乡房产网楼盘证件解码,对2018年下发的商品房预售许可证进行了汇总整理,让你清晰了解新乡市2018年1—12月预售证下发的走势以及各区域的占比!

  2018年共货颁发228张预售证

  根据新乡房产网的不完全统计,2018年新乡市获取预售证228个,从预售证的月度分布图上来看,5月份达到获证高峰,为37个,其次是11月份、10月份、7月份,分别为36个、27个、26个,上半年2—4月份的相对冷清,仅仅只有4—9个预售证。


  南区获证73个占比高达32% 稳居榜首

  从获证区域来看,南区获证73个,占比高达32%,以压倒性的优势居各区域的榜首,其次大东区获证66个,占比29%,位居第二位,东区紧跟其后,获证49个,占比21%,市中心新增楼盘较少,获证21个,占比为9%,北区以及西区获证情况相对滞后,分别只有9个和8个。东南区由于楼盘较少,并且多数为2018年新入市的楼盘,所以获证只有2个,占比为1%。

  2018年新乡楼市随着房地产市场的严查,迎来了开发商的补证高潮。获取预售证方面来看,2018年共获取228张预售证,涵盖新乡市7大片区,获证数量整体来看还是比较可观的。获证项目多以住宅为主,其中不乏一些大盘拿下多个预售证。

  结语

  历经2017年“毫无防备”的房荒以及价涨之后,2018年上半年恐慌性购房仍然蔓延整个楼市,而到了楼市下半场,随着房源的增多、供应量的加大以及全国政策环境收紧的影响,市场对于房价预期慢慢转变,楼市开始逐步降温,“金九银十”这一传统的旺季低调收场,从11月份,楼盘开始不断的推出新房源,新乡楼市迎来“开盘潮”,但是多数楼盘的去化率不理想,整体来看,新乡楼市已经逐渐开始转向买房市场。

  PS:新乡房产网楼市白皮书书刊即将上线,即将由工作人员送至各位房产大咖手中,大家敬请期待!

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