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楼市观望气氛渐浓银十或将成分不足!

2018-10-10 09:01:10 来源:新乡日报 点击:2403 次

摘要:“金九银十”向来是楼市传统的销售旺季,但是在今年国庆长假期间,全国楼市观望气氛渐浓。

  “金九银十”向来是楼市传统的销售旺季,但是在今年国庆长假期间,全国楼市观望气氛渐浓。作为三线城市的新乡楼市也成为其中一员,9月份土地流拍频频也加剧了市场拐点将至的焦虑。加之“房产税”即将落地的传言不绝于耳,究竟这些“利空”因素会对四季度的楼市造成怎样的影响,各家房企又如何在变化莫测的市场形势中努力求生,希望在国庆假期这一重要楼市节点市场给出真正的答案。

  今年国庆假期的楼市堪称“最怪黄金周”,与前两年“十一”黄金周新乡楼市油锅般的鼎沸,形成巨大反差:楼盘看房的人多,下单的人少。原本应该楼市火热,却在国庆假期新乡楼市出现了这样的现象——

  每年的9月、10月是楼市传统销售旺季,俗称“金九银十”。

  今年的国庆黄金周由于政策调控和市场调节等因素,很多一二线城市房地产市场处于降温中,呈现低迷状态。这些天大中城市“投资客降200万抛售豪宅”“房价真正拐点即将到来”“购房者怒砸售楼部”……有关楼市降温的讨论,俨然成为市场讨论最为炙热的话题。业内人士在接受记者采访时表示,近期新乡楼市卖家降价放盘的情况确实存在,但这仅属于个别现象,大范围降价并没有出现。另外,一手房观望情绪很浓,二手房市场则持续今年5月份以来的低迷状态,“今天定明天房东涨价”的现象似乎已经是很久以前的事情了。

  全国:这个黄金周有点凉

  过去10年,中国楼市受经济环境和政策影响,呈现短周期的波动。不过这两年,所谓的“金九银十”被淡化,9月、10月份不一定是楼市最热的时候,“金九银十”反而有可能行情冷淡。

  就像今年的秋季,无论是购房者、房产中介还是开发商,都多少感受到了市场的凉意。而在国庆假期,多名中介反映看房的情况与平常没有区别,并未出现购房者利用假期大规模看房的现象。

  10月7日,则又一次出现了很多地产人期待的降准。

  中国人民银行决定,从2018年10月15日起,下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点,当日到期的中期借贷便利(MLF)不再续做。

  新乡:观望气氛渐浓成交下滑

  国庆假期受到政策和市场双重因素影响,市场出现了一定的观望情绪所导致。另外,开发商推售也受到政府政策的冲击,认筹热度大不如前。

  成交回落,是现实。根据本报对有房源的十个楼盘的抽样数据显示,国庆期间新房市场成交数据继续低于预期,西区某楼盘国庆7天的成交数据破纪录的为“零”,“许多客户对后市预判不明,何时购房还在犹豫。”上述楼盘销售人士表示,国庆期间看房的客户,特别是刚需改善型的客户已经回到了以往购房的心态,基本不会立刻下单,而是东看看西看看,跟别的项目进行比较,“一是因为现在房源较多,客户选择余地大,决定容易改变。二是部分客户对未来楼市预判有些犹豫,仍在等待时机。”

  业内人士深圳正合方略营销代理公司总经理张重晓这样分析:今年客户明显去

  旅行的多,到访量不如往年。新盘太多也分散了客户的关注度,同时对价格的走向众说纷纭,多多少少也干扰了客户的判断,观望型客户在增加。

  新乡楼市是否会迎来转折点?采访中,多名业内人士认为,新乡虽然面临新的发展机遇,未来房价仍将长期向好,但这两年由于房价快速上涨,市场风险较大,加上前段时间政府出台调控政策,今明两年是新乡楼市的调整期,因为目前新乡房价与有效需求有所脱节,尤其金融杠杆推动房价高位上涨,刚性置业需求透支得比较厉害,市场很大可能要进行调整。未来市场表现不会有太大的起伏,成交量会处于中等区间。

  短期看,新乡楼市价格继续大幅向上走的情况不太容易出现,经过这两年大涨后,刚性及改善性需求客户价格接受度在减弱,光靠投资客难以继续支持房价走高,所以即便政策不打压,后续新乡房价上涨空间也非常有限。

  二手房:市场仍在调整部分回归理性今年国庆假期,之前连续两年国庆假期没有回家的房产中介小张回到了老家山西,连休7天。他并不着急回新乡,因为手里一个着急签单的客户也没有。

  由于看房的人不多,小张所在门店的中介们经常在店里面不停地打电话问客户称现在有一特价房源有没有兴趣。就在一年前的这个时间,他们中的多数人还在因为带人看房和签单忙得团团转。

  对于这种落差,小张的同事33岁的小邢也有同感。今年国庆长假,她在公司值班,国庆假期就带了三组客户看房,意向明确的客户没有一组。而在2017年10月,她正奔波在大东区的各家楼盘,那段时间,有房源的售楼处前排起的长龙、购房者脸上焦虑的表情和“一日一变”的房价让她切实感受到新乡楼市的火热。在最火的2017年一年,小邢卖掉了10多套房子,一口气赚了近30万,“那种感觉就像中了彩票一样”。

  但2018年4月以来,由于大量新盘入市,供需比有了极大改善,市场明显淡下来了,大多数购房者都处于观望期,这一观望就是半年的淡季。目前来看,大量新房入市对二手房刚性需求房源的影响较小,“不过目前由于二手房市场处于调整状态,房东价格没有下调,有的可能还会继续往下调,很多房东不是诚心卖房,会挂出比市场价更高的价格,如果买房的话,我个人觉得可以再稍微缓一下。”采访中,业内人士这样建议。

 
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