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“降息”再次落空!6月LPR发布!新乡楼市下半场怎么走?

编辑:新乡房产网   来源:新乡房产网  时间:2020-06-28 11:36:07  阅读:3945  分享:
摘要:最近,超50%的城市房价都有所上涨,很多人期待着央行能够拉开大闸放放水,结局却有些意外,6月LPR与上轮报价维持一致,降息再次落空!央行这葫芦里卖的究竟是啥药?难道真的要收紧钱袋子了么?MLF“按兵不动”!“降息”再度搁浅!6月15日,央妈公告中再次“意外”宣布:开展2000亿元中期借贷便利(MLF)操作,中标利率保持2.95%不变。跟大家科普一下,MLF,俗名“麻辣粉”,学名“中期

最近,超50%的城市房价都有所上涨,很多人期待着央行能够拉开大闸放放水,结局却有些意外,6月LPR与上轮报价维持一致,降息再次落空!

央行这葫芦里卖的究竟是啥药?难道真的要收紧钱袋子了么?


MLF“按兵不动”!“降息”再度搁浅!

6月15日,央妈公告中再次“意外”宣布:开展2000亿元中期借贷便利(MLF)操作,中标利率保持2.95%不变。

跟大家科普一下,MLF,俗名“麻辣粉”,学名“中期借贷便利”,相当于央行借钱给商业银行,然后商业银行再向市场放贷。

来源:中国人民银行官网

一个值得关注的信号是:MLF利率保持不变,意味着6月的LPR降息可能再度落空。

6月22日,央妈公布了贷款市场报价利率(LPR):1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。

来源:中国人民银行官网

1年期与5年期与之前保持一致,这是继5月以来,降息再度搁浅。

来源:网络

不过6月LPR报价不变,并不意味着实际贷款利率也将保持不动。

事实上,银行还可能根据信贷政策、客户资质等原因,在新发放贷款中下调实际利率,即在LPR的基础上调整加减点。

降息仍是大趋势,只是还得慢慢来!

从LPR机制推出以来,5年期以上LPR下调三次,从4.85%降至4.65%,下降20个基点,以首套房贷100万元贷款30年为例计算,每月房贷可以少还120多元。

尤其是今年4月20日,1年期和5年期以上LPR分别下降20个和10个基点,创单月最大降幅。

虽然此次LPR利率没有下调,但是目前房贷利率依然处于低位水平。并且今年前6个月LPR利率总体呈现下行趋势,预计7月LPR仍存在下调空间。

近日,根据融360|简普科技大数据研究院发布了对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示:

2020年6月(数据监测期为2020年5月20日-2020年6月18日),全国首套房贷款平均利率为5.28%,环比下降4BP;二套房贷款平均利率为5.60%,环比下降3BP。

值得一提的是,这是首套房、二套房连续下调的第6个月。

新乡楼市下半场怎么走?

6月LPR公布后,新乡目前的房贷利率。

大多数银行执行的房贷利率还是今年5月份的5年期LPR报价,基本无太大变化,个别有下调。

全国多城房贷利率均出现了下跌。

那么,6月“降息”再次落空,释放了什么信号?是否意味着本轮降息周期要结束了?

其实,本次LPR报价保持不变,是综合了多种因素的结果。

今年上半年,央妈采取了一系列的宽货币的操作,以缓冲疫情对经济带来的负面影响,并在2月和4月分别降息。

另外,政府工作报告谈及货币政策时也提到:稳健的货币政策要更加灵活适度。综合运用降准降息、再贷款等手段,引导广义货币供应量和社会融资规模增速明显高于去年。

总结

新乡楼市下半场怎么走?

从待售商品房面积来看,在房住不炒的政策下,新乡楼市短期内依旧是以价换量的态势,房价不会大幅增长,是否再有政策加持支持实体经济增长,还需静待。

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