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新乡不动产交易登记增量房在线缴纳契税操作手册

编辑:新乡房产网   来源:新乡市不动产  时间:2020-10-13 09:29:56  阅读:3327  分享:
摘要:增量房在线缴纳契税操作步骤房产交易一体化(增量房)1. 增量房销售信息采集一、业务描述房地产开发商进行项目税收申报时,应当按照有关规定报送房屋销售合同和《增量房销售信息表》,系统采集相关报送信息后,产生房源编号,同时记录与不动产项目编号关联关系;纳税人已销售房产发生退回的,当期应收款栏目以负数形式体现。二、操作流程(一)业务办理流程模块路径:首页-【我要办税】-【个性化办税】-【房

增量房在线缴纳契税操作步骤

房产交易一体化(增量房)

1. 增量房销售信息采集

一、业务描述

房地产开发商进行项目税收申报时,应当按照有关规定报送房屋销售合同和《增量房销售信息表》,系统采集相关报送信息后,产生房源编号,同时记录与不动产项目编号关联关系;纳税人已销售房产发生退回的,当期应收款栏目以负数形式体现。

二、操作流程

(一)业务办理流程

模块路径:首页-【我要办税】-【个性化办税】-【房产交易一体化(增量房)】-【增量房销售信息采集】

采集-申报次序如下图所示:


操作流程:

1.点击【新增】,填写表单:

2.根据合同编号、房屋所在地购买方纳税人录入必要条件,然后点击查询,系统自动带出合同信息,对缺省数据需要用户自行补充填写,如图:

注意:家庭界定:购买方为个人时,家庭成员范围“夫妻双方及未成年子女;未成年标准:未满十八周岁”;如果购买方成年且未婚,则无需录入家庭成员信息;如果购买方未成年,需要录入父母双方及兄弟姊妹信息。

如果本合同包含多个共有人,且属于同一家庭。第一个购买方需要在“家庭成员录入”页面维护与其他共有人的家庭关系。这时其他共有人才无需再次录入家庭成员信息;

注:表单中灰色项为自动带出不可编辑项,白色项为选填项,绿色项为必填项;

3.点击【保存】按钮,待页面弹出提示框提示“增量房销售信息采集成功”,点击【确定】按钮,表单填写的内容被保存,如图:


4. 保存【增量房销售信息采集表】后,点击下方【资料采集】,进入资料采集页面(部分必填),如图:

点击【选择】/【扫描】按钮,从本地选择一张图片,点击【上传图片】

注:下图仅为上传流程演示,具体上传附件以资料采集页面列表显示为准。

待页面提示“上传完成”后,点击【确定】,即完成资料采集。

5.点击【提交】,页面跳转至【增量房交易申报】页面自动进行后续业务操作,如图:

注:

①、增量房销售信息采集业务提交后无需进行税务端审批,可自主办结完成,业务状态直接由“已保存”变为“已完成”;

②、“已完成”状态下且未申报记录,对已采集的增量房信息无法进行修改、删除操作,如用户需要变更信息只能按照“作废”-“删除”-“新增”步骤重新采集信息;

6.点击【关闭】,页面跳转至历史查询表单页面且状态显示为“已保存”;如图:

注:“已保存”状态下,用户可对已采集的增量房信息进行修改、删除操作,如确认已采集信息无误可在此页面点击【提交】,进行下一步操作;

7.对状态为“已完成”的记录,用户可点击【申报】直接跳转至申报模块进行增量房交易申报业务办理,如图:

注:“已完成”状态下且已申报记录,对已采集的增量房信息无法进行修改、删除操作,如用户需要变更信息只能先行作废申报记录,再按照“作废”-“删除”-“新增”步骤重新采集信息;

(二)业务办理情况查询

模块路径:首页-【我要办税】-【个性化办税】-【房产交易一体化(增量房)】-【增量房销售信息采集】

提交/关闭后,可在【增量房销售信息采集】,查看提交/保存结果,如图:


注意事项:

①、非住宅2014年以前的合同需按天征收滞纳金,电子税务局暂不受理合同签订时间为2014年之前的非住宅类型的业务;

②、该业务目前只涉及郑州市内五区(金水区、二七区、中原区、管城区、惠济区)业务办理,后期会陆续放开区域限制;

2. 增量房交易申报

一、业务描述

增量房交易申报是税务机关为了方便纳税人办理新房交易纳税申报缴税业务,提高征收单位的办公效率,综合了契税、印花税规费申报的基本元素而设计的一项申报业务,纳税人可以通过一张增值税交易申报表完成多项税(费)种的申报。

二、操作流程

(一)业务办理流程

模块路径:首页-【我要办税】-【个性化办税】-【房产交易一体化(增量房)】-【增量房交易申报】

操作流程:

1.打开【增量房销售信息采集】,选择状态为“已完成”的增量房销售信息采集记录,点击“申报”,页面跳转至申报页面,如图:


2.核对申报税款信息无误后,点击“保存”,提示“保存成功”,如图:

注:如对税款信息有异议,需去办税服务大厅处理;

3. 点击“确定”后页面跳转至【增量房交易申报】历史查询页面,根据合同编号选中对应的已保存“未申报”记录,点击“申报”,该条记录状态变为“已申报,未缴款”,如图:


4.勾选“已申报,未缴款”的增量房信息点击【税费缴纳】进行扣款操作,如图:

5.若存在已扣款未及时同步扣款信息,可以点击【同步扣款结果】进行同步扣款,如图:

6.选择已缴款信息可以进行【证明开具】,如图:

7.申报信息保存成功后,可以点击表单上方【打印】按钮对报表进行打印,如图:


(二)业务办理情况查询

模块路径:首页-【我要办税】-【个性化办税】-【房产交易一体化(增量房)】-【增量房交易申报】

申报后,可在【增量房交易申报】,查看申报结果,如图:

三、注意事项

1、申报表单数据由系统自动计算得出不支持自定义修改,如对申报数据存在异议请到服务大厅办理;

2、电子税务局暂时并不支持享受拆迁减免优惠的政策,这类业务需要线下办理;

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