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重磅!中央定调2021年楼市!非常时期 非常信号!

2020-12-23 08:27:35    新乡房产网     独家推荐 独家      来源:新乡房产网

每到年末,伴随各种数据出炉,各种会议、总结、展望也接踵而至。

临近年底春节回乡置业潮到来之际,房地产市场内也陆续公布了一些数据和政策导向的信号,或将关系到明年楼市的发展和走向!

1、中央定调2021年楼市!

中央经济工作会议公报发布,再次对房地产定调:

解决好城市住房突出问题。

住房问题关系民生福祉。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因地制宜、多策并举,促进房地产市场平稳健康发展。

要高度重视保障性租赁住房建设,加快完善长租房政策,逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利,规范发展长租房市场。土地供应要向租赁住房建设倾斜,单列租赁住房用地计划,探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房,国有和民营企业都要发挥功能作用。

要降低租赁住房税费负担,整顿租赁市场秩序,规范市场行为,对租金水平进行合理调控。

中央定调2021年楼市

这次会议,明确提出“住房问题关系民生福祉”,且将“解决好大城市住房突出问题”作为八大年度任务之一。

中央定调2021年楼市

与往年相比,今年不只是对“房住不炒”的简单重申,而是将房地产问题单列一项,且以 “重点任务”的形式而存在,可见住房问题的重视程度之高。

这意味着,中国房地产的定位要发生明显变化了。

2、全国房价已经步入了万元的时代

据国家统计局数据分析显示:前三季度,全国商品房销售面积117073万平方米,下降1.8%。商品房销售额115647亿元,增长3.7%。

根据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算,前三季度,全国商品房均价为9878元/平方米,同比涨幅为5.6%。

另外,从单月数据看,全国平均房价近三个月连续突破了万元水平,基本上可以认为全国房价已经步入了万元的时代。

也就是说全国商品房均价接近1万元。

中央定调2021年楼市

与中小城市相比,大城市往往都是人口流入、资源聚集、产业发达所在。房价上涨动力更足,居民炒房热情更为高涨,房地产在经济全局中的地位更为重要。

因此房价涨跌更关乎全局,一旦陷入大涨大跌的局势,影响的将不只是一城一地。

大城市房价居高不下,也已成为影响基础民生的重要问题之一。

正如会议公报所言,住房问题关系民生福祉。

这表明房地产不只是拉动经济和维系土地财政的工具,不再只是单纯的经济问题,而是基础民生问题,关系到每一个人。

从经济视角转向民生视角,这是中国房地产的最大转向。

3、新乡新房越来越贵,但二手房却可能越来越便宜。

这句话听起来有点矛盾,当然也不是说二手房价会跌,而是指新乡新房与二手房倒挂价差逐渐被抹平了。

细数下新房市场,新乡的盘基本分两种,一种是天生明星的,还有一种是熬(捂)出来的。

2020年,刚需被边缘化挤压得更厉害!原来咬咬牙还能买入的板块,现在可能真的买不起了!

总结

刚需朋友,如果今年有买房计划,以下建议你一定要看:

1、随着高价地诞生,未来新乡市场上改善盘会越来越多,刚需人群还是抓紧时间,该出手就出手,千万不要犹豫!

2、价格是吸引刚需的因素,但是绝不是唯一关键点。不是意味着房价越低,房子就越值得买,要买资源资源板块好的房子,买品牌房企的房子。

3、楼盘的品质和物业管理十分重要,关键时刻还能救命,所以买房要擦亮眼睛,认准开发商,看准水平。

4、在新乡买房,总价决定你买不买得起,单价决定你买的爽不爽。年底,会有不少开发商推出降价促销活动,市场转变为买方市场,你的选择权更多。

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