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新乡房价直奔万元时代!终极双地王诞生!中梁夺魁楼面价4286元/㎡、单价829万/亩双料地王!濮阳汇丰7.3亿夺魁总价地王!

2020-12-24 08:23:33    新乡房产网     独家推荐 独家      来源:新乡房产网资讯

今日2020-14地块拍出了迄今为止新乡单价、楼面价最高的一块居住商业用地,一线房企中梁上海旗下河南梁泰置业有限公司,成交单价829万元/亩!!楼面价4288元/㎡!!!创造历史的价格!突破4200元/㎡!成为新乡双料”地王“!!!

2020-13地块,拍出了迄今为止新乡总价最高的居住商业用地,恭喜濮阳市汇丰置业有限公司以7.3亿元创造总价历史!!!超过碧桂园当初2019-2号宗地成交总价67440.7905万元,成为新乡土拍总价”地王“!

今日土拍结果汇总

1、2020-13(平原路与世纪巷东南角)地块,被濮阳市汇丰置业有限公司有限公司以7.3亿元总价竞得,报价239轮,成交楼面价4055元/㎡。

2、2020-14(人民东路和福彩街西北角)地块,被河南梁泰置业有限公司以2.99亿元总价竞得,报价289轮,成交楼面价4288元/㎡。

3、2020-15(平原路与新东大道东南角)地块,流拍。

土拍地块位置汇总

2020年终土拍

2020-14号宗地

2020-14号宗地

2020-13号、2020-14号这2宗地块可以说是未拍先火,在还没正式开拍的时候挂牌期就都报价了!2020-13号宗地顶着“区域地王胚子”的光环开拍,不想开拍后,竟然被身旁小面积的2020-14号宗地一路反超。

2020-14号宗地


2020-13号和2020-14号宗地实拍示意图

也许是2020-14号地块相对较小,投入资金相对也少?小编也不得而知。

2020-14号宗地

历时6个多小时,最终历经289轮,2020-14号宗地成为今日土拍”黑马“,以总价高达2.99亿被河南梁泰置业有限公司竞得,楼面价高达4288元/㎡,打破新乡市翔展置业有限责任公司此前2020-8号宗地的楼面价3510元/㎡,成为新乡地区新晋楼面价“地王”!

同时每亩地高达829万元!超越2017年华天置业拿下2017-5地块的762万/亩,成为双料地王!

2020-14号宗地

据了解,河南梁泰置业有限公司是上海中梁旗下在河南的控股公司,此前,中梁在大东区开发中梁新乐府,这次再次在东区核心拿地,可见其深耕新乡的决心!

据内部消息,多家房企参与竞争,成功上演年终土拍”厮杀大战“,轮番炸出地价“新贵”!

2020-14号宗地

2020-14号宗地土拍详情

地块编号:2020-14

起拍价:497万元/亩

土地位置:人民东路和福彩街西北角

出让面积:2.40406 (约36.06亩)

土地用途:商用兼容住宅

主要规划条件:2.0≤容积率≤2.9;建筑密度≤20.0%;35.0%≤绿化率

2020-14号宗地

2020-14号宗地图

地块条件:2020-14号宗地由红旗区政府负责交付。

地块小评:这块地北侧紧邻2020-13号宗地,西侧紧邻种德小学,东临新乡市第一中学,同样占据市政核心区,周边商业、医疗、教育配套齐全。

从地块位置、配套及市区土地稀缺来看,这块地的价值也不容小觑,加上2020-13号宗地的加持,区域价值不言而喻!2

2020-13号宗地

2020-13号宗地

2020-13号宗地

2020-13号宗地土拍详情

地块编号:2020-13

起拍价:542万元/亩

土地位置:平原路与世纪巷东南角

出让面积:6.205093(约93亩)

土地用途:商用兼容住宅

主要规划条件:2.0≤容积率≤2.9;建筑密度≤20.0%;35.0%≤绿化率

地块位置

2020-13号宗地

2020-13号宗地位置示意图

2020-13号宗地

2020-13号宗地图

地块条件:2020-13号宗地由红旗区政府和牧野区政府按管辖范围分别负责交付;该宗地按照幼儿园相关规范建设,应与开发建设首期项目同时设计、同时施工、同时验收、同时交付使用,建成后无偿移交辖区政府。

交通:周边路网密布,驾车可通过平原路、新中大道等城市主干道通达全城;教育:南侧紧邻种德小学,新乡市一中东校区、新区小学、大学城等;医疗:新乡市中心医院东院区;商业:星海中心、宝龙商圈等。地块小评:这块地西邻世纪村及新乡市政府,临近和谐公园,占据市政核心区,商业、教育、休闲等配套齐全,地块价值不言而喻,难怪起始价已高达542万元/亩。地块自带幼儿园,再加上周边小学、中学、大学,全龄段教育一应俱全!

再说到地块位置及稀缺性,放眼目前新乡中心区域,优质地块可以说是拍一块少一块了,如此规模、如此规整、如此优质的大幅净地,真的难得一见!稀缺地块叠加丰富配套,让它想低调都不行!

2020-15号宗地

2020-15号宗地

2020-15号宗地

2020-15号宗地一出场就默默地流拍了,内部消息,这块地流拍,一部分原因是这块地一半为商业用地。

2020-15号宗地

2020-15号宗地土拍详情

地块编号:2020-15

起拍价:344万元/亩

土地位置:平原路与新东大道东南角

出让面积:62451.2 (约93.632亩)

土地用途:商用兼容住宅

主要规划条件:2.0≤容积率≤2.9;建筑密度≤30.0%;30.0%≤绿化率

2020-15号宗地

2020-15号宗地位置图

2020-15号宗地

2020-15号宗地图

地块条件:2020-15号宗地由红旗区政府负责交付。

地块小评:这块地临近高铁东站,北侧一路之隔是新乡海关,地块西南角为河师大附中双语国际学校,南侧有诚城三英里、建业东敬府等热盘。

总结

本次土拍与之前连续流拍形成鲜明对比,年终收官之战,竟然战出各种地王!

众所周知,楼面价的高低对今后的销售价格会产生直接的影响,也将意味着新乡房价也会水涨船高,“地王”频出,楼市的市场和土拍市场相辅相成。楼市的向好,也进一步提升了市场对核心板块的预期。

而且,地块的价格虽然刷新了所在地区的楼面价新高,但都没有出现面粉比面包贵的现象。因此,这些“地王”的地价处于一个健康的区间,面粉价决定面包价的定律依然适用。

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