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全年总体颓势明显 但明星楼盘脱颖而出【2020楼市白皮书成交篇】

2021-01-07 13:37:16    新乡房产网     独家推荐 独家      来源:新乡房产网

2020年楼市行情可谓“一波三折”,总体走势呈现出“先扬后落趋稳”态势:开局较难,年初恰逢新冠疫情,1-2月售楼处关闭,楼市供求基本“停摆”,3月以来随着国内疫情得以阶段性控制,各地复工复产,楼市开始步入稳步恢复期,5月同比已然转正,6月达到年内新高,7-8月“淡季不淡”,不过“金九银十”略显逊色,整体成交增长动力转弱,趋于平稳。究其原因,一方面二三季度的集中放量使得疫情累积的购房需求基本已消耗殆尽;另一方面热点城市调控的持续升级,围堵各类“炒房”漏洞也在引导居民购房预期转为理性。

01、成交数据

新乡2020年1-12月商品房住宅销售数据一览——

由新乡房产网不完全统计,数据来源新乡63家楼盘。

从数据上看,新乡2020年房地产城市市场分化加剧,行业竞争向产品回归,市场整体的下行压力犹存、去化率承压较大。

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02、成交榜单

2020年成交套数TOP榜,NO.1销冠为国悦城,单盘累计成交套数1100套。东哲中南府1005套,位居第二,建业世和府位居第三,919套。

2020成交数据

从销售金额来看,建业世和府总销售金额高达10.46亿元,位居榜首。其次是大桥云锦府总销售金额10.2亿元位居第二,东哲中南府成交金额10亿元位居第三。

2020成交数据

03、历年成交

纵观近5年来新乡楼市商品房住宅供应及销售情况(2017年住宅销售面积数据无,2020年数据为1-11月),2016年创历史新高后,2019年小幅微增,2020年遭受新冠疫情影响,呈下降趋势。

2020成交数据

从新房销售面积数据来看,2020年新房销售面积基本与2018年持平(2021年1月统计数据不含2020年12月销售数据)。

在疫情对房地产市场的冲击下,无论是新乡商品房的销售面积还是销售金额,年内都呈现下降趋势。

2020成交数据

总结

总的来说,2020年成交规模显著下滑,判断主要基于两点:其一,居民购买力明显透支,需求释放空间有限。其二,供应量本身就低,成交自然难言增长。


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