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2021预警!房贷收紧 资金监管 新乡楼市怎么走?

2021-02-02 09:05:48    新乡房产网     独家推荐 独家      来源:新乡房产网

2021楼市预警

楼市“资金断流”

个人按揭贷款额度告急

楼市何去何从?

01、贷款告急

1月1日《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度》(以下简称《通知》实施。1月底,房贷收紧信号释放,从一线、房价上涨过快的城市开始,已有沪广深等城市多行出现房贷吃紧,本月额度用完、停贷等现象。

房地产贷款

《通知》中的贷款红线及银行分类情况

据相关数据显示,现有上市银行中,工行、建行、中行、邮储、招行、中信银行、兴业银行的个人住房贷款占比超出红线,建行、中行、招行、中信银行、浦发银行、兴业银行房房地产贷款合计占比超过红线。

银行“限贷”,对个人购房者到底有什么影响呢?

一、对于部分已经超出央行规定的红线的银行,必须逐步缩小个人住房贷款占比,首先回收个人住房贷款,同时增加消费贷和企业经营贷。

二、对于接近央行规定红线的银行,因个人房地产贷款占比额度有限,也必然会收紧放贷规模,谨慎把控房地产贷款增速。

总体来说,就是从现在开始,个人购房者申请房贷是越来越难,同时审批时间也会变长。

当然,“两道红线”不仅影响个人住房贷款,同样也会影响到房地产开发贷款的额度和审批难度。

02、对新乡市场有无影响

多家银行房贷收紧、多地楼市调控,对新乡有无影响?

房贷监管制度设有区域差别化调节机制,据了解,以前买房正常放款时间在1个周左右,现在需要1-2月,或更久,但新乡还不至于停贷,而且额度紧张也只是一段时间,不必紧张。

新乡房地产市场平稳,所以购房者不必担心。

不过,楼市调控预警,也需要有先见之明。真正领涨的都是城市核心板块、重点发展板块以及优质学区板块内的楼盘。

03、资金监管是怎么回事

资金监管

资金监管是怎么回事?防止开发商挪用跑路!新乡楼市放大招,监管商品房新规3月1日执行!

简单说,新房资金监管有点类似于在进行商品房预售时增加一个支付宝。

用淘宝购物解释:网上下订单,买家付款,平台锁定货款,卖家发货,买家确认收货,卖家收到平台解锁的货款。这个过程中的资金锁放,就是资金监管了。

普通老百姓买房时钱先进入监管专户(银行,第三方机构账户),等到楼盘逐渐完成后再逐渐给给开发商放款,新房竣工验收合格交付给购房者(包括业主拿到不动产证)后,开发商拿到全部的购房款。

总结

新乡加强商品房预售资金监管会给房地产企业带来不小压力,预计很多企业在拿地、开发、销售等方面的节奏都会随之调整。

不过,这也会倒逼房地产企业经营更加规范,在融资方面更加谨慎,为防范房地产领域金融风险发挥应有的作用,特别是避免出现新增烂尾楼现象。

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