聚集两会 研判趋势：从两会看房地产走势

　　聚焦两会、研判趋势

2021年是“十四五”规划的开局之年，异常重要!

3月5日，备受瞩目的“两会”开幕。国务院总理李克强作了政府工作报告：保障好群众住房需求;坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位;稳地价、稳房价、稳预期;解决好大城市住房突出问题，通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法，切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给;规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担，尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。

未来房地产趋势

1、继续坚持“房住不炒”总基调，未来将长期存在。

自2016年底的中央经济工作会议上，首次提出“房子是用来住的，不是用来炒的”的要求以来，每年中央重要会议上都会反复强调“房住不炒”的定位，表明中央政府稳定房地产市场的决心。这成为十四五时期全国房地产市场的总基调，未来将长期存在。

2、重申“三稳”：稳地价、稳房价、稳预期。

无论是中央政府的长期楼市调控还是短期楼市调控，“维稳”都是最为重要的，保证政策的连续性、稳定性，整个政策环境的宽紧程度将体现在因城施策等方面。“三稳”让政策更加具体化。

3、解决好大城市住房突出问题、保障好人民群众的住房需求。

解决好大城市住房突出问题，通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法，切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担。尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。

4、新开工改造城镇老旧小区5.3万个、棚改短期内难以重启。

2021年全国新开工改造城镇老旧小区要达到5.3万个，相较2020年增加约20%，其中新乡市2021年新增老旧小区改造项目170个，总投资5.24亿元。曾经推动三四线城市暴涨的棚改大潮，短期内难以重启。老旧小区改造成为大势所趋。