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3月新规!在新乡买房需注意哪些事项

2021-03-09 14:02:08    新乡房产网     本地动态 民生      来源:新乡广播电视台

3月1日,《新乡市新建商品房预售资金监管办法》正式施行。实施之后大家在购房时有哪些变化,需要注意那些问题呢?

新出台的《新乡市新建商品房预售资金监管办法》是维护购房群众合法权益的需要。根据商品房预售许可的规定,房地产开发项目建设达到一定比例,即可申请商品房预售。也就是说预售时楼盘还是在建设中,购房人出资购买的是期房。因此,如果开发企业挪用预售资金,造成预售项目资金短缺、建设进度迟缓,可能会出现延期交房、配套设施滞后,以及拖欠工程款、工人工资、银行贷款等问题,甚至出现工程烂尾等极端情形发生。而实行商品房预售资金监管,能有效保证预售资金用于商品房项目建设,保障购房群众的合法权益。

购房者:我觉得这个政策出来首先是对我们权益的一种保障吧。

购房者:我觉得这个政策非常好,对于我们买房有一定的保障,不用担心烂尾和不及时交房。

房产开发企业工作人员:它既能使开发商专注于某一个重点项目,把所有的财力精力投入到某一个项目上,做到做一成一的一个标准,也能给购房群众更可靠的一个保证。

由于房地产开发需要大量的资金投入,属于资金密集型的行业。实行商品房预售资金监管,能够监督预售资金的使用,规范开发企业的经营行为,提高经营管理水平,有利于企业做大做强,促进房地产市场的健康发展。

中国银行新乡分行国贸支行行长 龚慧芹:作为监管银行,我们首先在开户上保证资料的完整性、真实性把好关,配合主管部门把资金的收入、支出严格监管,确保资金安全,使老百姓购房放心。

商品房预售资金监管的基本程序是:一、开设监管账户。开发企业在办理商品房预售许可前,与银行签订监管协议,开设监管账户。二、申请商品房预售许可。三、与购房人签约、资金入账。购房人通过监管银行现金缴款或专用POS机刷卡入账,购房贷款也直接进入监管账户。四、申请使用预售资金。开发企业向监管部门申请资金使用拨付。五、监管账户注销。开发企业办理不动产首次登记后,向监管部门申请撤销账户监管。

新乡市房地产市场事务中心副主任沈秋江告诉记者,实行商品房预售资金监管后,群众在购房时要注意一些事项。

新乡市房地产市场事务中心副主任 沈秋江:提醒广大购房者,在购房时应注意以下几点:预售许可上必须明确监管银行和监管账户,合同条款里必须明示预售监管银行、监管账户,承购人如果在办理住房按揭贷款和住房公积金贷款时必须明确合同条款里边要有监管银行和监管账户。

目前,我市商品房预售资金监管试点银行有7家,包括中国银行国贸支行、农业银行高新支行、建设银行市区支行、交通银行新乡分行、中信银行营业部、中原银行营业部、广发银行新乡分行。


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