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新乡市新建商品房预售资金监管办法正式施行及详细内容

编辑:佳佳   来源:平原晚报  时间:2021-03-11 09:43:03  阅读:3700  分享:
摘要:3月1日,《新乡市新建商品房预售资金监管办法》(以下简称《办法》)正式施行。对于这项事关群众切身利益的新政策,尚有不少群众不太清楚。3月9日,记者采访了市住建局相关负责人员,对《办法》进行了详细了解。购房群众权益更有保障新乡市房地产市场事务中心副主任沈秋江介绍,《办法》所称新建商品房预售资金,是指房地产开发企业预售在建商品房,按照商品房预售合同约定收取的全部房价款,包括定金、预付款、保证金、

3月1日,《新乡市新建商品房预售资金监管办法》(以下简称《办法》)正式施行。对于这项事关群众切身利益的新政策,尚有不少群众不太清楚。3月9日,记者采访了市住建局相关负责人员,对《办法》进行了详细了解。

购房群众权益更有保障

新乡市房地产市场事务中心副主任沈秋江介绍,《办法》所称新建商品房预售资金,是指房地产开发企业预售在建商品房,按照商品房预售合同约定收取的全部房价款,包括定金、预付款、保证金、房价款(包括商品房按揭贷款、住房公积金贷款)等款项。新建商品房预售资金监管,要求遵循专款专户、专款专存、专款专用的原则,采取全程全额监管方式。新建商品房预售资金监管期限,自核发商品房预(销)售许可证开始,至完成不动产首次登记终止。

据介绍,出台《办法》是维护购房群众合法权益的需要。根据商品房预售许可的规定,房地产开发项目建设达到一定比例,即可申请商品房预售。也就是说预售时还是在建工程,购房人出资购买的是期房。因此,如果开发企业挪用预售资金,造成预售项目资金短缺、建设进度迟缓,可能会出现延期交房、配套设施滞后,以及拖欠工程款、工人工资、银行贷款等问题,甚至出现工程烂尾等极端情形发生。实行商品房预售资金监管,才能有效保证预售资金用于商品房项目建设,保障购房群众的合法权益。

同时,房地产开发需要大量的资金投入,属于资金密集型的行业。实行商品房预售资金监管,能够监督预售资金的使用,规范开发企业的经营行为,提高经营管理水平,有利于企业做大做强,促进房地产市场的健康发展。

预售资金监管程序

一、开设监管账户。开发企业在办理商品房预售许可前,与银行签订监管协议,开设监管账户。二、申请商品房预售许可。三、与购房人签约、资金入账。购房人通过监管银行现金缴款或专用POS机刷卡入账,购房贷款也直接进入监管账户。四、申请使用预售资金。开发企业向监管部门申请资金使用拨付。五、监管账户注销。开发企业办理不动产首次登记后,向监管部门申请撤销账户监管。

购房群众注意事项

沈秋江介绍,实行商品房预售资金监管后,群众在购房时要注意一些事项。首先,购房人在选购商品房时,应当查验所购楼盘是否公示《商品房预售许可证》、商品房预售资金监管银行、监管账户等。

购房人与开发企业签订的《商品房买卖合同》中,应当有商品房预售资金监管账户的条款约定。双方签约后,应将约定支付的定金、预付款、保证金等各种款项直接存入约定并公示的监管账户内。开发企业不得以其他方式自行收取房款,这是保证购房人预售资金安全的重要条件。

“购房人在办理住房按揭贷款或公积金贷款业务时,应在合同中明确监管银行、监管账户,并约定贷款银行应直接将贷款足额划入监管账户。”沈秋江说。

据了解,目前,新乡市商品房预售资金监管试点银行有7家,包括中国银行国贸支行、农业银行高新支行、建设银行市区支行、交通银行新乡分行、中信银行营业部、中原银行营业部、广发银行新乡分行。

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