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新契税法9月1日实施 契税要涨到3-5%?真相是

2021-03-12 09:27:09    新乡房产网     独家推荐 政策      来源:新乡房产网

  近期,网络上刮起一阵“契税上涨风”,各大微信群及朋友圈里众说纷纭。契税将调整到3%-5%,从2021年9月1日起实施。由于当前的住宅交易契税是1%,1.5%,3%,故而很多人就释放出一个信号,契税即将提高,请尽快买房。

朋友圈截图

  不少网友纷纷联系笔者咨询契税是否真的要上涨?其实这是错误的导向!大家务必警惕。

网友聊天截图

  契税提高到5%?误信!

  1997年出台的契税暂行条例就是3%-5%,但各省市可以根据实际情况确定差别税率。也就是新出的契税条例仅仅是将暂行条例转换为正式条例,契税没有调整,也没有增加。

《中华人民共和国契税暂行条例》局部内容截图

  同理,新《契税法》中细看条款同样可以看到这一表述:

即将施行的“契税法”局部内容截图

  如果本次正式条例实施后,需要各省出台自己省的细则,如果细则依然是实施优惠政策,那么相当于本次出台正式条例没有任何调整了。

  故而请大家误信谣言,具体等待各省出台细则,尤其是看是否出台优惠政策。结合政策施行追求的延续性和稳定性,即便是“契税法”今年9月1日正式施行,相应的契税优惠政策或将仍会持续。

  新乡契税如何征收?

  契税收费标准:

  1、首套房90㎡及以下契税税率为1%,90㎡以上的契税税率为1.5%;

  2、二套房90㎡及以下契税税率为1%,90㎡以上的契税税率为2%;

  3、三套房及以上不论面积契税税率为3%;

  4、40年产权的商业,不管多大面积或第几套房,一律统一为3%

  什么情况可以免征契税?

  有下列情形之一的,免征契税:

  (一)国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施;

  (二)非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助;

  (三)承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产;

  (四)婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属;

  (五)法定继承人通过继承承受土地、房屋权属;

  (六)依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。

  根据国民经济和社会发展的需要,国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税,报全国人民代表大会常务委员会备案。

  结 语

  针对近期炒作的契税税率这个政策,购房者无需紧张,契税税率大概率总体不会改变,优惠补贴政策依然会存在,尤其是针对刚需一族,如果具体地方不做出调整,新契税法的出台,并不会影响目前的税率。

  当然任何事情没有绝对性,在不排除新的《契税法》下,有部分地方会提升税率,但正常情况下,更多的地方应该会维持稳定。

  因此,购房者应保持清晰独立的置业计划,别被忽悠了。

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