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新乡土拍迎来重头戏!恒大御府、平原湖两宗热地“待嫁”!

2021-05-03 09:22:07    新乡房产网     独家推荐 独家      来源:新乡房产网

4月,新乡土拍市场略显惨淡,新乡市区无地块挂牌出让。要知道,土拍市场是楼市热度的风向标,不过从楼市销售数据来看,4月份的成交答卷较为可观,这也从侧面说明,只是土拍市场暗淡,尚未影响到新乡楼市。

不过这一状况有望在5月被打破,近日,河南省自然资源网上交易系统挂出了两幅住宅地块,这两幅地块将会集中在下月的8和24日进行拍卖。

此次公布的两幅地块位置都非常优越,其中1块位于南湖版块,坐享交通红利,另有1块位于平原湖板块。届时可能会上演一番土拍大战!

K2021-2号宗地


K2021-2号宗地位置示意图

地块详情

地块名称:K2021-2

土地位置:柳青路以南、新二街以东、海河路以北

土地面积:121.8亩

土地用途:住宅兼容商用

容积率:2.0≤容积率≤3.5

建筑密度:≤25%

绿化率:≥30%

K2021-2号宗地土拍信息详情

地块点评

宗地位于柳青路以南、新二街以东、海河路以北,需注意的是,竞得该宗地的开发商需完成一定的配建要求,包含不小于6个班的幼儿园一所、一处有300个停车位的社会停车场(单独设置出入口,建成后无偿交给政府)。

该地块曾是恒大御府项目北地块。 2017年12月,恒大集团郑州公司通过摘牌取得新乡高新区K2017-11和K2017-13号两宗土地,此后因该公司存在违约行为,项目被搁置,此次北地块重新挂牌,对于南区购房者来说无疑是一利好消息。

目前地块周边在建小区较多,包括学府圣邸同信新著蓝光万华湖畔花苑绿都青云筑长顺家园等,地块旁边则还有大面积空地,有待开发。

该宗地所在区域内整体发展日趋成熟,周边已建成新一街中学等公共服务设施,同时周边绿化公园景观资源丰富,已建成南湖公园等绿地资源。可以说该宗地周边居住环境优越,且教育、生态等配套优势相当明显。

新北测【2021】028号宗地

新北测【2021】028号宗地位置示意图

地块详情

地块名称:新北测【2021】028号

土地位置:新乡经济技术开发区经八路与大沙河交叉口东北角

土地面积:68.657亩

土地用途:住宅兼容商用

容积率:1.5≤容积率≤2.0

建筑密度:≤20%

绿化率:≥35%

限高:≤54米

新北测【2021】028号宗地土拍信息详情

地块点评

此次出让的住宅地块位于平原湖板块,根据规划,该地块容积率1.5-2.0,限高54米,预计未来将会打造洋房、小高层等改善型产品的几率较大,值得注意的是,地块还包含了一个6班幼儿园,且建成后将无偿移交政府。

该板块也是大家目前普遍看涨的一个版块,主要是因为其本身现在属于价格洼地,并且板块潜力大。

板块内项目较多,地块近处就有信合湖畔春天北苑、靖业云溪九里新乡建业春天里孟电观澜壹号中梁新乐府润华翡翠山等多个项目在售。

结语

开年以来,新乡供地节奏较慢,且土拍市场冷热不均。

5月即将开拍的这两宗地块均位于热门板块,开发价值较高,相信将再次引起一番“龙争虎斗”,这两宗热门地块将被谁揽下?我们且拭目以待!

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