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新乡房产契税可以退税?9月1日起契税上涨?真相来了!

2021-05-26 08:54:16    新乡房产网     独家推荐 独家      来源:新乡房产网

近日,郑州一些区域推行新一轮契税补贴,额度达到20%。引发很多购房者关注。

随之而来的是朋友圈、抖音上发布“新乡商品房契税可退税”的相关消息,这是真的吗?新乡真的会跟进吗?

就此事,笔者咨询了相关政府部门,得到的答复是,目前新乡市契税政策没有任何调整,也无新政策出台,没有官方渠道统一通知办理退税,请大家仔细甄别,勿轻信网上的不实信息。

契税退税业务主要指误收多缴退税或减免退税

包括以下情形:

已缴纳契税的购房单位和个人在未办理房屋权属变更登记前退房的;

已缴纳契税并取得房屋所有权证的单位和个人,房屋所有权证被法院判决撤销的;

应当享受减免税政策而未享受的;

税收法律、法规及政策规定的其他应予退还的情形。

目前新乡市的契税制度如下:

个人首次购买家庭第一套住房,面积90㎡以下,按1%税率征收;90㎡以上的,按1.5%征收;

个人购买家庭第二套住房,面积为90㎡及以下的,按1%的税率征收契税;面积为90㎡以上的,按2%的税率征收契税;

个人购买家庭第三套及以上住房的,以及购买商业服务、办公、车库、地下室等非成套住宅无论是第几套一律按4%征收。

新《契税法》9月1日实施税率将上涨?

首先,2021年9月1日起,契税的征收税率将会调整到3%-5%这种说法是错误的。《中华人民共和国契税法》的发布仅仅是由1997年的《契税暂行条例》升级为“契税法”。

在此前执行的1997版《契税暂行条例》第三条中就已写明:契税税率为3-5%。也就是说,契税没有调整,也没有增加。

《中华人民共和国契税暂行条例》局部内容截图

即将施行的“契税法”局部内容截图

之所以现在大多数城市的契税一般是1-2%,是因为2016年财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布了《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》,符合《通知》规定税收优惠条件的,均可享受优惠税率。

结合政策施行追求的延续性和稳定性,即便是“契税法”今年9月1日正式施行,极大可能性相应的契税优惠政策或将仍会持续。

故而请大家误信谣言,具体等待政府出台细则,尤其是看是否出台优惠政策。

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