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新增绿地 扩大学校规模!新乡新东区一地块规划调整!

2021-09-08 09:03:59    新乡房产网     独家推荐 独家      来源:新乡房产网

为适应市场发展需求,减少新乡市商业用地存量,红旗区政府将新东区一地块商业商务用地指标由35%减少为10%。

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区域位置:平原路与新东大道东南角地块。

用地性质调整

HQ-08-02-09地块用地性质由二类居住用地调整为二类居住用地、公园绿地,调整后的公园绿地与HQ-08-02-10地块公园绿地合为1处。

调整前:用地面积6.24公顷,容积率≤2.9,建筑密度≤30%,绿地率≥30%。其中,商业用地比例不小于35%,住宅用地容积率≤2.5,住宅用地建筑密度≤20%,住宅用地绿地率≥35%。

调整后:用地面积6.16公顷,容积率≤2.5,建筑密度≤20%,绿地率≥35%,商业用地比例不超过10%。

HQ-08-02-10地块用地性质为公园绿地,调整前用地面积为0.70公顷,绿地率≥65%,调整后用地面积为0.78公顷,绿地率≥65%。

设施调整

公园绿地:在平原路与新东大道东南角新增公园绿地800㎡。

教育设施:结合在编的《新乡市教育发展专项规划》,将位于新智街与东文路西北的新智街中学由12小24初调整为24小24初,用地面积由3.30公顷调整为4.33公顷。

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*位置示意图,仅供参考

地块规划已调整,目前该宗地是处于什么状态呢?

2021-9地块挂牌出让

据了解,2021-9地块已定于本月底进行二次出让。

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 ·地块详情· 

地块名称:2021-9

土地位置:平原路与新东大道东南角

土地面积:92.43亩

土地用途:商住(其中商业、商务建筑面积不超过计容总面积的10%)

容积率:2.0-2.5

建筑密度:≤20%

绿化率:≥35%

挂牌起始价:327万

竞拍时间:2021年9月30日

根据土地出让规划书显示,同一项目内邻道路、公园、广场新建居住建筑高度要有变化,相邻建筑高度一直的不应超过3栋,超过3栋时建筑高度差比不应低于20%,同时不应大于50%。(具体内容详见下方规划设计书)。

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结 语

本次地块性质规划调整,旨在充分提高城市资源利用率,为群众提供优质居住环境。

目前地块附近建业东敬府诚城三英里建业东悦城等项目环绕,价值潜力有待挖掘。该地块将于月底竞拍,至于谁将斩获新地?月底,我们见分晓!

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