多年“房荒”将被打破 看本土房企如何逆转局面！

在众多新兴板块正在崛起的今天，一幅幅新面孔正崭露头角。然而，在板块的舞台里也并非只有新人才能熠熠闪光，新乡本土房企也正在默默耕耘。

今天就来了解一下本土房企星海新作——星海师大怡景。

项目名称：星海师大怡景

项目概述：星海师大怡景坐落于新乡三区之芯，打造70万方宜居大城。

适合人群：项目整体容积率2.86，适合刚改、改善置业购房者。

亮点一：星海置业第九城

星海置业是一家值得信赖的本地品牌实力房企，深耕新乡的二十一载。星海师大怡景作为星海置业驻扎新乡第九盘，产品体系迭代升级。

亮点二：依师大学府，瞰凤泉湖畔

河南师范大学和凤泉湖在侧，生活环境良好，居住舒适度高。

地段测评

项目位于东区、北区和中心区的交会之处，当说的上是“出则繁华，入则静谧”。

区域内交通相对完善。项目紧邻新乡市的城市主干道牧野路和北环路，两条双向六车道贯穿整个新乡市。附近21、52、1、20、28、31、49、801路等多条公交线路贯穿，可以前往新乡各个方向。

△区位图

教育方面，项目自建36班小学和18班幼儿园，正在协商引入知名优质教育资源；河师大附中，河南师范大学近在咫尺，周边学术氛围浓厚。

△小学、幼儿园效果图

商业方面，项目打造4万㎡特色商业，搭配万达广场，河师大商业街等购物街区，可以满足群众的基本购物需求。

△商业效果图

生态方面，项目北侧就是规划8万㎡市政主题公园，目前雏形已现。西北方向是凤泉湖，也是“山水林田湖草”一体化生态城建设核心。整体资源环境良好。

△主题公园效果图

医疗方面，小区内自建健康小屋，社区医院、康养中心，为业主提供社区服务。

项目主体

星海师大怡景项目总占地面积约340亩，综合容积率为2.86，绿化率约35%。

项目一期共推出10栋楼。其中，3#、6#楼共26层，16#楼29层，21#楼是17层的板楼，8#、12#、13#、15#、18#、19#楼均为33层住宅。

△鸟瞰图

小区内部人车分流，采用6级跨度纵深空间，将“礼乐重门，八音迭奏”的中国文化元素，凝练成建筑符号，营造具有仪式感的建筑生活氛围。

△大门效果图

星海师大怡景携手华为全屋智能家居，打造居家智能系统。温馨回家模式、灯光全场景联动、语音场景联动、安心离家模式...这一点满足了业主随时掌控家庭动态的心愿。

△样板间实拍图

户型分析

项目主推建面约101-181㎡的三房/四房，梯户比为2T2户、2T4户、3T6户。户型设计均为开间朝南，提高居住舒适度。

我们看一下项目主推的两个户型：141㎡和116㎡。

△141㎡户型图

141㎡户型：四室两厅两卫设计，适合改善客户。客厅和阳台连通，整体空间更宽敞；该户型位于楼栋边户位置，三面环窗，采光、通风都更胜一筹；主卧做套房设计，独立卫生间，后期可以免除一家人争抢卫生间的尴尬局面。

△116㎡户型图

116㎡户型：三室两厅两卫设计，更适合刚改人群。同样是客厅阳台相连，三开间朝南，通风效果良好。户型整体方正，空间利用率高。

△项目户型图

结 语

一直以来，新乡北区都缺少高端改善产品，也缺少有完善配套的住宅项目。而星海师大怡景的进驻无疑破解了这一局面。

伴随着生态城规划实施，新乡向北发力，未来几年，星海师大怡景附近建设不断完善，各类配套相继兑现，必将带动项目整体价值的上升。

而对于项目客群来说，买的是未来可预见的增值保值。