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大反转!新飞旧址黯然落幕!

2021-12-08 14:05:33    新乡房产网     独家推荐 独家      来源:新乡房产网

刚刚,新飞旧址土拍落下帷幕!

2021-14号宗地流拍;

2021-15号宗地流拍。

01

2021-14号宗地

图片

 ·地块详情· 

地块名称:2021-14

土地位置:宏力大道与茹岗西街西北角

土地面积:55.1914亩

土地用途:住宅兼容商用

容积率:1.8-2.5

建筑密度:≤20%

绿化率:≥35%

土拍结果:流拍

图片


*位置示意图,仅供参考

 ·地块点评· 

老城区,给群众的印象便是配套成熟,拥有现成的教育、生活、医疗等资源,区域优势显著。然而,片区内多以老旧小区为主,楼盘数量少,购房需求亟待释放!

根据土地规划设计书,2021-14号宗地需配建社区卫生服务中心,未成年人活动场所,养老服务中心等项目。

图片


*现场实拍图

新飞旧址之一惨遭流拍,这属实有些出人意料。一直以来,配套成熟,区域潜力大的宗地均是房企争抢的对象。加之新飞老厂占据老城区核心位置,宗地潜力不言而喻。

根据土拍现场报价,最高出价为445万元/亩,因未达到政府底价而流拍!对于此次房企报价数据,或是房企有更多的考量,对于宗地价值仍在考察中!

图片

02

2021-15号宗地

 ·地块详情· 

地块名称:2021-15

土地位置:宏力大道与茹岗西街东北角

土地面积:79.2551亩

土地用途:住宅兼容商用

容积率:2-2.5

建筑密度:≤20%

绿化率:≥35%

土拍结果:流拍

图片

*位置示意图,仅供参考

 ·地块点评· 

2021-15号宗地与2021-14相邻,享有同等教育、商业等配套,后期发展潜力雄厚。

据了解,该地块商业建筑面积不超计容总建筑面积的8%,同时,需配建12班幼儿园,菜市场,群众健身相关设施等内部配套,充分提高社区内部居住舒适度。

图片


*现场实拍图

与2021-14相同,2021-15号宗地同样因未达到政府底价而流拍,最高出价450万元/亩。

图片

细数2021年土拍市场,位置优越却流拍之地不在少数。综合来看,目前新乡楼市变化无常,开发商或力不从心,对于新项目的建设需要综合考量。

结 语

经过了短暂的土拍市场回温,新乡土拍再次降温,打了群众一个措手不及。究其原因,或是地价过高?或是房企有其他考量?背后原因引人深思。

2021年最后一个月,新乡土拍市场还有五宗商住用地待拍,其能否扭转乾坤,大家可以一同关注!

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