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揽金25亿 征地面积超4000亩!2021年新乡土地市场年终成绩单出炉!

2022-01-04 09:38:25    新乡房产网     独家推荐 独家      来源:新乡房产网

一般来说,土地市场的情况,直接反馈房地产行业未来6-12个月的走势情况。毕竟在地产开发的成本中,土地成本占据非常大的组成部分,地价是影响房价的最大因素之一。

因此,2021新乡楼市年终盘点第一篇,我们将目光聚焦在2021年新乡土地成交情况。

▼2021年新乡市区已拍地块分布图

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*红色:2021已拍地块;黄色:2021未拍地块

2021年新乡各区县土地成交情况

据新乡房产网数据中心统计,从土拍成交数量来看,2021年封丘成交26宗土地占据第一,辉县和获嘉位列第二、三,新乡市区则落于第四名;从土拍成交面积来看,2021年封丘成交1341.9523亩再次霸榜,新乡市区776.0252亩位于榜二。

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2021年新乡市区土地成交对比

从成交区域来看,2021年新乡成交11宗土地,其中南区4宗,占总成交的37%,北区3宗,占比28%,东区和大东区各2宗。

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从成交时间来看,新乡土拍经历了起起伏伏的过程。年初至3月底共成交5宗土地,在4月至10月则是零成交,土拍市场一度爆冷!

进入12月份,新乡开启集中供地模式,大力推进土拍成交。在最后一个月共成交商住用地5宗,土拍市场回暖明显!

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2021年供地计划为未让土地

根据2021年新乡市区土地供应计划显示,2021年新乡共计划出让商服、商住用地371.47公顷(合计5572.05亩)。

结合2021年新乡供地计划,截至12月底,新乡实际成交商服、商住用地48.33公顷(合计729.45亩)。今年成交的2021-1和2021-3地块则未在供地计划内。

也就是说,截至2021年12月底,新乡仍有商服、商住用地323.14公顷(合计4847.1亩)暂未被认领。

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2020年已拍土地未动工地块

拿地只是开端,后期项目建设及推售才是重点。2020年,新乡土拍市场欣欣向荣,共成交22宗商住用地;一年过后,仍有6宗地块尚未动工,项目动态暂不明确,入市时间不得而知。其中新乡北区、东区各2宗,西南区、西北区各1宗。

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新乡2021年征地信息

在土地市场中,除了土拍,同样有一环不可忽视——土地征收,这关乎到片区内的后期规划。

从征收区域看,据不完全统计,2021年新乡各区域共发布征地面积约266.9083公顷(合计4003.6245亩),其中南区征地110.4993公顷(合计1657.4895亩),位列第一;北区征地84.3158公顷(合计1264.737亩),大东区征地68.7314公顷(合计1030.971亩),东区征地2.0687公顷(合计31.0305亩),市中心征地1.2931公顷(合计19.3965亩)。

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结 语

纵观2021年新乡土拍市场,经历了长达七个月的空档期。虽然在最后一个月力挽狂澜,但市场表现一般,开发商拿地意愿有待加强!

从目前土地供应区域来看,板块分化较严重,西区和市中心因旧区较多,可开发资源减少;相比之下,南区作为郑新融城的主力军,不断吸引开发商进驻,新盘数量不断增加,房源供应量充足,区域发展后劲十足!

2021年新乡土拍已经告一段落,2022年能否突破瓶颈,是否有新开发商入驻?我们翘首以待!

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