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下调20个基点!首套房贷利率低至4.4%!新乡开始执行了吗?

2022-05-18 08:47:23    新乡房产网     独家推荐 独家      来源:新乡房产网

这两天想必大家都被一则“降息”的大消息刷屏了吧!

央行与银保监会联合发布通知,释放房地产行业救市大招,明确表示房贷利率可以下调至4.6%以下!也就是最低可以4.4%!

这也正式宣告了,房贷利率正式进入4.4%时代!

房贷利率下调20个基点

5月15日,央行发布重磅官宣,个人首套住房商业贷款的贷款市场报价利率(LPR)可下调20个基点,而二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

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在这项规定出台前,全国层面首套房贷款利率不得低于相应期限的LPR,二套房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。

按4月20日发布的5年期以上LPR4.60%的水平来计算,新规落地前,央行对首套房、二套房的利率下限规定是:首套房贷款利率不低于4.6%,二套房贷款利率不低于5.2%。新规落地后,首套房不低于4.4%,二套房仍然不低于5.2%。

各地自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。

新乡首套房贷款利率最低4.6%

如果首套房贷款利率降低,意味着购房成本降低。笔者向新乡多家银行了解到,目前新乡首套房贷款利率最低为4.6%,多数银行首套房贷款利率仍为4.9%。若降至4.4%,意味着什么?

以个人按揭商业贷款80万元,等额本息,30年月供偿还方式为例计算:

房贷利率为4.9%的话,还款总额为152.85万元,利息72.85万元;

若利率为4.4%,那么还款总额为144.22万元,利息64.22万元。

利率降低后,购房利息将少付8.63万元,轻轻松松省出一辆小汽车的钱。

此次政策调整的通知还指出,二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。这表示,个人住房商贷利率下限调整范围不包括二套房,且不适用于已办理过首套房按揭贷款的个人家庭。

结语

进入2022年,新乡接连适度放松楼市政策,主要包含加大购房补贴力度、降低首付比例、下调房贷利率、提高公积金贷款额度等措施。

而本次央行下调房贷利率,对于绝大多数购房者来说,确实是个很好的入场时机。因此,有刚需自住和改善换房需求的购房者,可以考虑入场了。

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