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土拍格局大变!新飞旧址降低保证金!延期出让!

2022-05-24 09:00:45    新乡房产网     独家推荐 独家      来源:新乡房产网

进入2022年,多个城市的集中供地规则继续发生变化,放宽土拍条件的新乡也备受关注。

日前,新飞旧址两宗地块再次挂牌出让,值得注意的是,此次较之前降低保证金,放宽拿地门槛。

2021-14号宗地

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2021-14号宗地位置示意图

地块名称:2021-14

土地位置:宏力大道与茹岗西街西北角

土地面积:55.1914亩

土地用途:住宅兼容商用

起始价:490万元/亩

容积率:1.8-2.5

建筑密度:≤20%

绿化率:≥35%

公建配套设施:社区卫生服务中心,未成年人活动场所,养老服务中心等

2021-15号宗地

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2021-15号宗地位置示意图

地块名称:2021-15

土地位置:宏力大道与茹岗西街东北角

土地面积:79.2551亩

土地用途:商用兼容住宅

起始价:490 万元/亩

容积率:2-2.5

建筑密度:≤20%

绿化率:≥35%

公建配套设施:菜市场、12班幼儿园、未成年活动场所、养老服务设施等

两宗地块点评

这两宗地块均为新飞旧址,自然不缺热度。

从地理位置看,地块位于主城区的核心区域,坐拥主城优质资源配套。

交通方面,宏力大道、新飞大道等多条城市主干道交汇,并有多条公交线路在此经过,交通便利。

商业方面,地块靠近万达商圈、大学城商圈,周边谊连广场、天太商业街、河师大商业街等商业配套资源丰富,方便日常生活购物。

教育方面,河南师范大学实验中学、新乡市二中、新飞大道小学、杨岗小学等教育资源分布在地块周边,全龄段教育资源,书香氛围浓郁。

总体来看,该地块周边配套成熟,适合居住。

放宽拿地“门槛”

这两宗地块由原本的5月23日拍卖,延后至5月30日,而且,这次重新挂牌出让较之前发生了很大变化,两宗地块保证金均进行调整,降低60%,此次降低保证金,无疑对正在饱受资金紧缺困扰的房企来说,减少了巨额保证金的压力,资金运用更加灵活。

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调整前两宗地块保证金金额

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调整后两宗地块保证金金额

对于房企,可以有更多的时间对拟出让地块展开全面、深入地投资研究,理性参与土地竞拍,避免盲目竞价最终导致土地成本过高,市场销售遇冷的尴尬。

对于政府而言,能够更准确、更及时地把握土地市场动向,跳出“出让-流拍-降价-再流拍-终止”的“怪圈”,而且还能在预申请环节多听取房企意见,进一步完善土地出让条件,促成出让活动成功。

结语

5月30日土拍,新飞旧址作为主城区核心地带为数不多的能拿出来的地块或将吸引多家房产公司竞争角逐,到底谁能价高一筹,成功拿下老城区核心地带热门地块?

届时我们将进行实时报道,欢迎大家围观!


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