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怡晨置业进军新乡!1.45亿元!新晋房企首次拿地

2022-09-15 14:05:08    新乡房产网     独家推荐 独家      来源:新乡房产网

新晋房企首次拿地!

今天上午土拍落下帷幕,8分钟火速结束,南区一宗商住地块底价成交。该地块以总价1.45亿元被河南怡晨置业有限公司竞得。

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 地块详情:

地块名称:卫RB2022-6号

地块位置:劳动路和海河路东南角

宗地面积:69.2018亩

成交总价:1.45亿元

楼面价:1260元/㎡

土地用途:商用兼容住宅

容积率:2≤容积率≤2.5

建筑密度:≤20%

绿地率:≥35%

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卫RB2022-6号地块示意图

按照规划要求,卫RB2022-6号宗地与北侧约2亩土地为整体规划,待北侧约2亩土地征迁完毕后,协议出让给卫RB2022-6号宗地竞得人,竞得人按照卫RB2022-6号宗地的成交单价(万元/亩)缴纳北侧约2亩土地的出让金,并办理相关用地出让手续,土地出让终止年限与本次出让宗地终止年限设定一致。

地块分析:

该地块单从位置上来看,这宗地地处南区,卫滨区人民法院西侧,虽然属于南区板块,但是距离稍有点偏。但是伴随着和平路的南延,该地块与主城区的连接将更加紧密,未来发展值得期待。

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 开发商点评:

1、河南怡晨置业有限公司首次拿地,经查该公司成立于2021年6月,本次拿地是公司成立后首次拿地,选择高性价比区域,从南区开始布局;

2、新晋开发商拿地趋势明显。目前新乡热点区域楼面地价居高不下,拿地门槛较高,使得运营实力较强的品牌开发商成为此类地块的最终归宿。而距离主城区较远但发展潜力较大的新城区高性价比地块成为新晋开发商的进驻首选,本次河南怡晨置业有限公司拿得南区该地块更是印证了这一点;

3、该地块起拍价成交,楼面价1260元/㎡,开发商拿地成本降低,运营难度减轻,有利于开发商操盘。

结语

2022年,房地产市场探底,土地市场调整,市场环境趋于理性,从近期的土拍成交情况来看,国央企、城投等担当了拿地的绝对主力,鲜有民营房企拿地。

目前多数房企拿地态度趋于谨慎,当下,“维稳”依然是土地市场发展的关键词。

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