尴尬！铁西地块流拍！论位置与配套的重要性！

时隔多日，铁西终于再次迎来地块的出让。

但是，意料之中，该地块最终以流拍收尾。据悉，该地块属于锦宏光耀城的二期地块。

牧RB2023-3号宗地位置示意图

地块详情

地块名称：牧RB2023-3号

地块位置：建设路以南、宏力大道以北、西华大道以东、规划路以西

宗地面积：93.06亩

土地用途：住宅兼容商用

容积率：3.0≤容积率≤3.3

建筑密度：≤25%

绿地率：≥30.5%

宗地其他情况：宗地内现有5栋已开工建设的住宅楼，土地成交后，竞得人须按照地上建筑物（5栋住宅楼）评估价格9981.09万元向牧野区政府缴纳建筑物价款，并凭缴款证明申请签订出让合同；若项目签约合作垫资建设单位竞得土地，则视为其已缴纳地上建筑物价款；

宗地内西北角有一栋3层建筑临时过渡用房占压部分出让土地按照零价值处置，待安置楼竣工交付后由牧野区政府负责拆除并承担相关费用，由此引起的法律责任由牧野区政府承担。

地块配建条件：配建一所18班幼儿园，幼儿园应与开发建设首期项目同时设计、同时施工、同时验收、同时交付使用，幼儿园建成后无偿移交辖区政府。

对于牧RB2023-3号地块来说，项目位于建设路以南、宏力大道以北、西华大道以东、规划路以西，新乡西区板块，作为新乡房价“洼地”代表之一，一直都是刚需购房者的重要置业选择。

它的优势也非常明显：火车站、客运总站都在周边；项目旁边还有牛村商圈、平原商场商圈等，满足业主生活所需；教育资源上黄岗小学、十二中、十三中等的学校，十二年义务教育齐全；楼盘品质上面，锦宏光耀城一期部分楼栋已交付，园区、交付品质有参考、有对比。

但，最终仍以流拍收场，这在意料之中，究其原因多为价格没有谈拢，因为该地块涉及棚户区改造，牵扯内容太多。

结 语

接下来，就该轮到东区和南区的场子，未来一个月新乡还将迎来多宗涉宅地块出让，今年新乡楼市的走向或将再次改写。

至于新乡通过土拍唤醒正在起热回升的市场，只有下次才见分晓。